читайте также:

Где взять деньги на недвижимость

Недвижимость бесплатно или как подойти творчески к покупке недвижимости

Земельный участок, что это, и как на нем заработать

Ресурсы Рынка недвижимости

 

 

 

 

Как заработать в девелопменте недвижимости

Что такое девелопмент недвижимости? Как на нем заработать?

Что такое девелопмент недвижимости?

Девелопмент – специализированный бизнес. Новичкам иногда кажется, что ничего сложного там нет. Взял участок, построил, продал. «Наварил» 2, а то и 3 конца. Да так бывает, но это скорее исключение. На самом деле, девелопмент недвижимости – тяжелый кропотливый труд. Развитие проекта таит в себе много препятствий и рисков, иногда не совместимых с жизнью проекта. Тут нужен опыт, природное чутье, трудолюбие и упорство в достижении поставленной цели.

Различают:

Помимо чисто коммерческой, в девелопменте недвижимости присутствует и большая социальная составляющая. В процессе развития проектов изменяется облик городов, создаются рабочие места, территории возрождаются из заброшенных и не пригодных.

Часто девелопмент недвижимости путают со строительством. Отчасти это оправдано, тем, что строительство часто самая продолжительная, дорогостоящая часть проекта. Однако не самая важная. Между ними нельзя поставить знак равенства. Это также верно и в отношении перепродажи недвижимости. 

Кто такой девелопер?

Организатор всего процесса девелопмента называется девелопером. Как правило, это инициатор проекта. Девелопер недвижимости задумывает проект. Находит исполнителей (архитекторов, строителей, юристов, маркетологов и т.д.), инвесторов, потребителей, собирает их вместе. Договаривается с чиновниками. Организовывает их взаимодействие. Девелопер – это предприниматель, который зарабатывает на организации и развитии проектов. Это очень интересная и увлекательная работа. Однако, требует больших знаний, постоянного совершенствования и полной отдачи. Успешного девелопера отличает от конкурентов – творческий подход к замыслу проекта, его финансированию и маркетингу. Ни один человек не может быть экспертом во всех областях. Успех приходит к тому, кто знает, кому задать вопрос, как получить информацию, как найти правильных исполнителей, организовать их работу.

САМОЕ ВАЖНОЕ – увидеть заработок в проекте, предугадать развитие рынка недвижимости, узнать где, что, как и когда нужно изменить в недвижимости. 

Кто может заниматься девелопментом недвижимости?

Заниматься может кто угодно, но профессиональным девелопером стать удается единицам. Как правило, участником девелопмента является фирма. Реже это физические лица. Участниками могут быть как резиденты, так и иностранцы.   

Как можно заработать на девелопменте недвижимости?

Схема заработка в девелопменте недвижимости проста:

КУПИЛ НЕДВИЖИМОСТЬ > ИЗМЕНИЛ > ПРОДАЛ ДОРОЖЕ.

Все остальное это вариации на тему. Можно не продавать, а сдать в аренду, можно не покупать, а изменять чужую недвижимость на партнерских отношениях и т.д. Под недвижимостью здесь понимается весь спектр активов: квартиры, дома, магазины, офисы, склады, земля, территории.

Естественно, что чем глубже и качественнее проведенные изменения, тем выше заработок. Купить квартиру, оформить на нее документы, поклеить обои - продать квартиру. Купить участок, дом, без документов, оформили документы, проджали – это один заработок. Если же Вам достался земельный участок на краю земли, сельскохозяйственного назначения, подтапливаемый, без инженерных сетей, дорог. Тут задача гораздо сложнее. Но зато, если изучить объект, провести грамотные маркетинговые исследования, увидеть заработок в проекте, правильно рассчитать вложения и доходы, концепцию развития проекта, привлечь исполнителей, инвестиции, прибыль может быть просто ошеломляющей.

Сколько можно заработать на девелопменте недвижимости?

ОЧЕНЬ МНОГО. Однако для этого надо все правильно делать. А главное, надо чувствовать проект, рынок недвижимости, уметь видеть заработок. Например, если Вам удалось заполучить в мэрии хороший земельный участок, без больших обременений, разработать грамотную концепцию, получить дешевые и «длинные» инвестиции, быстро построить и реализовать объект, то заработок может составить до 800 %.

Каковы риски в девелопменте недвижимости?

Риски велики. Если не были проведены маркетинговые исследования, составлен бизнес-план, проведена некачественная работа с исполнителями и покупателями. Может оказаться, что Вы построили не то. Нет, Вы построили качественно и быстро, но не то. Никто это покупать не хочет. Поэтому девелопмент недвижимости – это не только и не столько строительство. Ген подрядчик то заработал, он же построил почти в срок и почти по смете. Но вот заработаете ли Вы, как девелопер – вопрос. А ведь бюджет проекта может исчисляться $ 100 000 000, а то и $ 1 000 000 000. и цена ошибки здесь велика.

Где взять деньги на девелопмент недвижимости?

Девелопмент недвижимости – очень капиталоемкий бизнес. Денег надо много. Затраты состоят из:

Где столько взять? Надо работать с инвесторами, банками, ПИФами, западными инвестиционными компаниями и инвестфондами. Поверьте, если Вы грамотно провели маркетинговые исследования, составили бизнес план, провели работу с исполнителями, покупателями. Вы видите заработок в проекте, чувствуете свой проект и рынок недвижимости. Деньги найдутся.

Итак, девелопмент недвижимости - купить недвижимость дешево, крепко подумать,  изменить недвижимость и реализовать дороже. Процесс увлекательный, дорогостоящий. Заработать можно очень много, но и риски велики.  

Удачных заработков на недвижимости.