читайте также:

Ипотека без справок о доходах, риска и под 5% годовых

Квартира бесплатно

Земельный участок, что это, и как на нем заработать

 

 

 

 

 

 

 

 

Недвижимость сейчас, деньги потом

Надоело жить в тещиной двухкомнатной хрущевке всей семьей из 4 человек, да еще с собакой? Вы ютитесь в офисе размером 20 кв.м. всем коллективом из 10 человек? Надоело платить аренду за склад? Копите уже 15 лет, и все не можете накопить? Хотите жить и работать в лучших условиях уже сейчас. Хотите получить недвижимость в собственность сейчас, а деньги отдать потом, в течение скажем 30 лет. Ипотека может решить Ваши проблемы.

Что такое ипотека.

Ипотека, ипотечный кредит – кредит на покупку недвижимости, под залог покупаемой недвижимости. Иными словами Вы хотите купить недвижимость, но Вам не хватает. Вы берете кредит, покупаете недвижимость и тут же отдаете её в обеспечение (залог) полученного кредита. Недвижимость является Вашей собственностью, но в свидетельстве о регистрации права собственности, прописано обременение в виде залога банку. Договор, по которому передается недвижимость в залог, называется договором залога или закладной. Наибольшее развитие ипотечные кредиты получили в жилой недвижимости. Чаще всего Россияне решают свои жилищные проблемы с помощью ипотеки. Коммерческая ипотека развита слабо, но принятые в последнее время законы, должны стимулировать развитие коммерческой ипотеки.

Условия ипотеки.

Как правило, ипотека это долгосрочный кредит, 10 - 30 лет. Получить можно 60-70 % от стоимости недвижимости, бывают редкие случаи когда можно получить 90%, но это скорее исключение, чем правило. Вы, как кредитор, должны:

Погашение кредита обычно осуществляется равными суммами (аннуитет), либо наличными деньгами в кассу банка, либо безналично, в определенный день месяца, согласно кредитного договора. В случае неисполнения Вами своих кредитных обязательств (не возврата кредита) Ваша недвижимость переходит в собственность банка-кредитора. После полной выплаты кредита, вы снимаете обременения – залог банка.

Оформление ипотеки.

сложная, достаточно длительная процедура. Судите сами, для того что бы получить ипотечный кредит, Вам надо:

Обычно оформление ипотеки осуществляет ипотечный брокер. Брокер помогает выбрать проходной вариант недвижимости, собрать справки, получить одобрение, подготовить документы, подать и пройти кредитный комитет. Стоимость услуг брокера исчисляется в % от стоимости квартиры (или ипотечного кредита). Ка правило это 2-4 %. Если жалко таких денег, всё это можно делать самому. Уйдет немного больше времени, сил. Результат, никто вам гарантировать не будет, но в принципе он может быть не хуже.

Преимущества ипотечного кредита.

Самое главное преимущество ипотеки в том, что Вы ничего не копите, берете недвижимость в собственность и пользуетесь. А деньги платите маленькими (относительно стоимости недвижимости)  суммами ежемесячно много лет. Живете в новой квартире, прописываете туда всю семью. Пользуетесь новым офисом, складом  и зарабатываете гораздо больше и с большим удовольствием. Более того, Вы еще можете получить имущественный налоговый вычет – возврат НДФЛ (налога с доходов физических лиц), с суммы, потраченной на покупку и процентов по ипотеке. А с недавнего времени еще и материнский капитал можно использовать для оплаты ипотеки.

Недостатки ипотеки.

Самый главный недостаток – переплата. За те 30 лет, что Вы выплачиваете кредит, процентов набежит столько, что Вы заплатите за недвижимость вместо 1 000 000 целых 2 000 000, а может даже и больше. Кроме процентов, в переплату еще добавляется обязательное ежегодное страхование, затраты на оценку недвижимости, нотариуса, рассмотрение заявок, сборы за ведение счетов, и т.п.

Существенным недостатком является – большие требования к заёмщику:

Виды ипотеки.

В различных регионах существуют различные виды социальной ипотеки. Крупные и мелкие банки разрабатывают свои ипотечные программы. АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) тоже имеет свою программу ипотеки, и финансируется государством.

Программ ипотеки множество: ипотека сбербанк молодая семья, ипотека без первоначального взноса, ипотека молодая семья, ВТБ 24 ипотека, сбербанк ипотека, ипотека молодым, ВТБ ипотека, социальная ипотека, военная ипотека и т.д.Коммерческая ипотека развита слабо, поэтому все случае выдачи таких кредитов почти индивидуальны.

Как заработать на ипотеке.

Заработать на ипотеке, можно сдавая купленную по ипотеке недвижимость в аренду. Либо помогая другим людям получать ипотечные кредиты, т.е. выполняя работу ипотечного брокера. Существуют и другие способы заработка на ипотеке.

Итак, ипотечный кредит это когда Вы берете в банке чужие деньги на время, чтобы купить недвижимость. А потом отдаете в банк много лет свои кровные и навсегда, да еще и намного больше чем брали. Но зато сразу же получаете желанную недвижимость и пользуетесь ею все эти годы. Получить ипотечный кредит можно самому, но проще, но дороже воспользоваться услугами ипотечного брокера. Ипотека бывает разная, выбирай на вкус.

Удачных заработков на недвижимости