Как инвестировать в недвижимость за рубежом и получить прибыль

Что такое зарубежная недвижимость? Как и где покупать зарубежную недвижимость? Как не ошибиться и заработать?

Что такое зарубежная недвижимость?

Зарубежная недвижимость это квартиры, дома, бунгало, виллы, дуплексы, таунхаусы, шале, кондоминиумы, магазины, рестораны, отели, земельные участки, расположенные за границей Российской Федерации. То есть все то, что находится за рубежом.

Кто может купить недвижимость за рубежом?

В некоторых странах есть ограничения, на приобретение недвижимости иностранцами. Но в основном они все уже сняты, или сделаны некоторые послабления. Ограничения могут касаться земельного участка. Но и тут есть варианты, например можно оформить долгосрочную аренду, открыть в стране фирму. В некоторых странах (Евросоюз) надо получить разрешение на покупку недвижимости.

Почему зарубежная недвижимость?

Судите сами. По цене 2 комнатной квартиры в Москве можно купить виллу на берегу моря. Соотношение цена качество строительства намного выше. Недвижимость сдается с инфраструктурой - бассейн, зеленая зона, детские площадки, парковка, теннисные корты, SPA, ресторан, фитнес-центр и другие дополнительные удобства. Зарубежная недвижимость сдается с отделкой "под ключ" превосходного качества, отвечающего мировым стандартам.

Как купить недвижимость за рубежом?

Да собственно все те же действия, что и при покупке недвижимости в России. Выбираем страну для инвестирования. Определяемся с типом недвижимости – жилая, коммерческая, первичная, вторичная, земельный участок. Изучаем предложения зарубежной недвижимости. Берем загранпаспорт и на осмотр, заодно можно и отдохнуть. Многие зарубежные компании уже имеют свои представительства в России, при чем не только в Москве. Там сидят квалифицированные люди, которые могут помочь в выборе. Покупать лучше у застройщика. Компанию надо выбирать тщательно.

В какой стране купить недвижимость?

Традиционно наши соотечественники выбирают недвижимость в Болгарии, Греции, Хорватии, Дубае, Черногории, Испании, Турции, Чехии на Кипре. Однако там уже много «наших», да и рынок уже перегрет. Можно рассмотреть страны Великобритания, Франция, Германия, Италия, Египет, Тунис, США, Канада, Китай, Таиланд и т.д. В принципе любая страна, которая нравится по тем или иным причинам – отдых, история, учеба

Какую недвижимость покупать за рубежом?

Важно покупать не то что активно «впихивают», а то, что нужно Вам. То, на чем можно заработать. Можно купить квартиру или виллу, там можно и самим иногда отдохнуть. Магазин или ресторан сдать в аренду. Земельный участок можно застроить. А отель или торговый центр может уже работать и приносить гарантированный доход. Главное при покупке покупать Актив.

Как можно заработать на зарубежной недвижимости?

Способы заработка на зарубежной квартире, вилле, магазине, ресторане, отеле, земельном участке традиционны.

Главное четко понимать ситуацию на рынке зарубежной недвижимости и гибко применять эти схемы.
Можно инвестировать средства в зарубежную недвижимость путем участия в паевом инвестиционном фонде недвижимости, точнее в его зарубежном аналоге. Инвестиционные фонды есть в каждой стране, естественно все они имеют те или иные отличия. Например американские REIT (Real Estate Investment Trust). - это юридическое лицо, они подразделяются на акционерные, ипотечные и гибридные. Оценивать фонд надо по его доходности из биржевых листингов. Таким образом, этот способ инвестирования вполне доступен для россиян. Другой вопрос: насколько он эффективен? Паевые фонды недвижимости хороши в основном для диверсификации инвестиций, доходность в среднем равна 7-8%.

Сколько можно заработать на зарубежной недвижимости?

Доход может составить 20 -30% годовых, при обычных сделках купли – продажи. Если строить недвижимость или инфраструктуру, делать ремонт, проводить коммуникации, то доход может составить 100%.

Каковы риски, покупки недвижимости за рубежом? 

На первый взгляд их масса. Говорят не по нашему, порядки, законы, обычаи, понятия не наши. Ехать далеко. А вдруг чё? Куда лучше купить недвижимость, которую видно из окна и спокойно ждать заработка. С другой стороны многие уже заработали на зарубежной недвижимости тысячи, ми миллионы долларов и продолжают это делать. Надо следить за изменениями законов, цен, поведением покупателей и продавцов, конкурентов в той стране, которой купили недвижимость. Консультироваться у юристов, профессионалов, риэлторов.

Где взять деньги на покупку недвижимости за рубежом?  

Многие зарубежные банки с удовольствием дадут кредит. Условия ипотеки зарубежных банков зачастую гораздо выгоднее российских, а требования к Вам гораздо мягче. Порою достаточно предъявить справку о доходах и загранпаспорт. Ставка может начинаться от 5%. Можно получить до 70% от стоимости, сроком до 20 лет. Если Вы думаете, что ипотеку за рубежом берут только те, у кого нет денег, то глубоко ошибаетесь. Берут те, кто умеет их считать. Ставка даже в 10% годовых, гораздо ниже инфляции в России. При удачной сдаче в аренду, запросто можно покрывать ежемесячный платёж по ипотеке.

Как получить доход от зарубежной недвижимости?

Сдать в аренду или продать квартиру, виллу, магазин или ресторан можно самим. Изучить объявления на рынке недвижимости, разместить свои. Можно привлечь агента. При продаже все просто взяли деньги и домой. Аренда сложнее, арендатор может съехать досрочно и Вам придется опять лететь. Это может быть недешево и «съесть» все Ваши доходы. Можно доверить управляющей компании. Некоторые застройщики, предлагают взять эту обязанность на себя после продажи.

Какие налоги на недвижимость за рубежом? 

Здесь обрадовать нечем – налог придется платить. :-( Налог на недвижимость в том или ином виде существует в 130 странах. В США например, его размер зависит от состояния недвижимости, расположения и вида пользования. Ставка варьируется от города, в Нью-Йорке - 11,6%,  в Лос-Анджелесе - 1,08%. Жителям Франции особенно не повезло. Там 2 налога:
- налог на недвижимость, или земельный налог, платит собственник,
- налог на проживание, платит проживающий.

В Германии налог на недвижимость объединяется с налогом на землю, составляет 0,5-1,5% зависит от региона.

Итак, зарубежная недвижимость находится за рубежом. Купить ее можно, даже денег на это «ихние» банки дадут.  Заработать можно неплохо до 100%, например перепродать, сдать в аренду. Но налоги придется платить.

Удачных заработков на недвижимости